怎么联系房主买房？
怎么联系房主买房？
说越来很简单，一是通过个人发布的卖房信息，肯定也会有联系方式了。二是通过物业公司或者是有关工作人员找到的。三是通过中介公司看房后获得的。再就是熟人朋友介绍联系的。
说到为什么要联系房主直接买房呢？简单说就是想省下中介费，按一般中介公司的收费标准，这可不是个小数目啊。那么问题又来了，直接联系房主买房有风险吗？省下的中介费用值不值？
大家都知道，买房可不是小数目的钱就能解决的，如何安全顺利地过户交房，流程是非常复杂而又严谨的，必要的程序必须要做的，比如产权问题，征信问题，交易方式等等，一个不小心，被骗钱被骗房的事情时有发生，屡见不鲜。一般人不了解熟悉这里面情况而匆忙进行交易，风险极大，与你省下的中介费用根本没法比。最好的办法是你可以和房主协商好以后，委托中介公司给代办过户手续，中介费用相应会省下不少。但是，你这个房源必须是自己联系到的，如果是通过中介公司联系到的就是常说的跳单了，不仅在道德上不允许，还有可能会违反约定而被追责，中介公司一般在看房时都会有签约的。
自己寻找房源。
有的房主为了尽快的卖掉房子，也为了省下中介费用，在中介公司登记房源后，同时也在自己房屋的窗户上，或者其它地方也贴有卖方的信息。准备买房时，在自己想要购房子的地点，小区内寻找一些卖方信息，同时也可以打探一下小区内的居民，让他们提供一下谁家有想卖房子的信息。
2
网上查找房源。
有很多房主都会把卖房信息发布在网上买卖房平台上，通过查找网上房源信息联络房主，就可以直接通过房主购买房子了。
3
利用中介的房源 。
中介有很多房源信息，很多中介的房源信息比较贴近自己理想购房的地点，但是中介不会透漏房主信息的。中介会带着有意购房者看房，如果所看的房源的钥匙不是在中介手里，那么中介就会联系房主，约定看房时间后，由买卖双方再加上中介的人一起看房源。利用和房主接触的机会，或者询问一下房主在什么单位工作，现在在什么地方居住，或者用眼神会意房主等方式，争取联络上房主。
4
借助物业帮忙。
渠道很多
1.网络(微信、 QQ、58同城、安居客等)
2.微信圈
3.业主群
4.物业、保安、保洁等
5.朋友介绍
6.业主介绍
7.求购单页
8.购买的朋友
9.房产经纪人★(专业)
让中介领着见个面看房，走的时候想法开车跟上房主，私下约，我就是这么买的房。我大概少花了3，4万吧。
签买卖合同（风险主要在于资金和交房，在合同里就需要约定具体的资金支付方式，基本上来讲资金需要分3笔，第一笔，定金，签合同时就给，这对于你们双方都是一个保障。要注意，是“定金”不是“订金”。第二笔，除了***和定金以外的余款，这个呢，如果想完全规避风险就得双方房屋交接完毕了再付。不过基本上很难，如果业主不着急住这个房子，可以在过户之前办理完成，那么就可以在过户的当天把这笔钱交给业主，这样基本规避了风险。第三笔，银行***，这笔基本都是需要过户完成以后由银行直接支付给业主的，不受你的控制了）
办理*** 这个需要你提前向银行咨询好，你是不是能够贷到你需要的金额，可以自己去银行问下，基本都会解答你的。顺便可以问下他们办理的流程和需要的资料。 因为地区不同，***的流程略有差异，这个就不做解释了！
过户及交房 过户就是你们双方到房地产交易大厅去办理房屋过户手续，当天需要缴纳税费等等，所以呢，这步很重要。 如果想自己办的话，也建议你提前去你当地的交易大厅去咨询下具体的流程和需要资料，一般他们大厅内都会有张贴的，实在弄不明白，估计门口也有专门办这个事的，几百块基本就能搞定了。 交房就是你们双方对于房屋的设施，是否拖欠物业取暖等等费用的结清及交割了！
大体上就是这么几个步骤，如果就想自己办，那就多问多跑。地区不同政策完全不同的，保险起见还是自己问问靠谱。
最大的风险就在于资金，只要资金按照我说的方法把控好了，基本风险就规避掉了很大的一部分了！
希望能够有所帮助！
想必你是通过各种渠道了解了市场，看好了房子，甚至价格都谈好了，然后想规避中介费用直接联系房东交易对吧。
找房东很简单，通过物业或者房东邻居找房东，还找不到那蹲点总行吧。
找到房东之前，希望你先做好以下准备：
1、价格可能会变动，而且概率很高。
2、对购房政策和交易流程要有准确了解，能不能买，能几成首付，能***多少，先做哪些再做哪些。
3、房子产权有没有问题，有没有***，怎么查。
4、合同怎么签要做好功课，税费有哪些有多少，各种费用谁来出，签字要谁来签。
5、定金给多少，房东产证要不要押在你手上，先过户还是先给钱。
6、违约条款怎么写，违约赔偿金多少合适。
7、做好万一违约的心理准备。
你知道各种鲜花有什么寓意吗？
就说一个大家都知道的吧，顺带附上关于它的传说！
昙花，寓意: 刹那间的绽放，只为瞬间的永恒！
关于昙花的传说其实有很多，但就如它的寓意，结局都是凄美动人的！
昙花又名韦陀花！一生只有一次绽放的机会！相传曾经的昙花是位美丽的花神，那时候，她四季常开！佛祖坐下有名尊者叫韦陀，他每天都会为昙花除草浇水！ 随着朝夕相处，日久天长，昙花和韦陀便私定了终身！
可惜好景不长，他们的恋情让佛主知道了，佛主***雷霆，原来四季常开的昙花，被贬为一生只能开一次，韦陀被抹去了前尘记忆，出家去了灵柩山，从此两人此生无法再相见！
韦陀忘记了前尘，自然也就忘记了美丽的昙花花神！可是昙花却从未忘却韦陀！
昙花知道韦陀会在每年暮春时节的黎明，为佛主***摘朝露！于是昙花花神就以生命的代价，选择这个时候用最绚烂的姿势绽放，只为心上人韦陀能再看到那个一直都深爱着的她！
于是便有了: 昙花一现，只为韦陀！
寓意除了花语，更来自于它的来源和历史，我在这里列举几个比较珍稀的花的寓意：
郁金香：纯情、高贵的爱
郁金香一直作为国花，高贵酒杯的花型，一年只开一次的花期让它身份高贵，并且是一种充满活力的球根植物，也被大家多作为恋爱花束。特别是白色郁金香，我也听过被寓意：失去的爱。
剑兰：用心、长寿
之所以说它珍稀，因为它被称为：切花之魁。因为它细长，花型如长剑，所有现在我们都把它喻为了长寿的花，多用于祝福的寓意。
紫罗兰：爱的羁绊
来源于一个神奇的故事，相传是一个公主为了见敌国的王子，在城楼上坠地而亡，神灵可怜她，把她的灵魂变为了紫罗兰！所以我更愿意把它作为那些“爱而不得”的爱情。
以上都是自己的观点，欢迎大家的评论指教！
有些花分为分为很多种，那我就说说比较喜欢的两种吧，玫瑰和郁金香。
玫瑰花语
玫瑰：爱情、爱与美、容光焕发
玫瑰(红)：热情、热爱着您
玫瑰(粉红)：感动、爱的宣言、铭记于心
玫瑰(白)：天真、纯洁、尊敬
玫瑰(黄)：不贞、嫉妒
玫瑰(橙红)：初恋的心情
玫瑰(蓝)：清纯的爱 敦厚善良
郁金香花语
不同的鲜花品种，代表了不同的寓意，当然鲜花枝束也是，不同的鲜花只是代表着不同的含义。分享几款爱花居鲜花的不同枝束的鲜花，包含的不同的意思。
红玫瑰
花名：爱你如一
花语：一生一世一双人，白头到老只爱你
花材：11枝卡罗拉红玫瑰搭配红豆、白色满天星，1条小串灯，寓意一生一世
花名：缘定三生
花语：玫瑰既是美神的化身，又溶进了爱神的鲜血，它集爱与美于一身，这在花的国度里，可是相当***的了。
花材：33枝卡罗拉红玫瑰，搭配白色满天星，寓意三生三世
花名：天长地久的爱
有这样一则鲜花和绿叶的寓言故事，从前，公园里有一朵鲜花，鲜花下面是绿叶。游客们围着这朵鲜花，纷纷说道：“好漂亮的一朵鲜花呀！”“这朵鲜花真好看呀！”“好漂亮的花呀！”
这朵鲜花听了人们的赞美，得意洋洋，它对绿叶说：“你看，人们都在夸我，而没有人夸你，我才是那个最漂亮的花，你在我下面，不但没有让我更好看，反而阻碍了我变美。”
绿叶听了很谦虚地说：“你为什么要这样说呢，我们本来是一起的，你中有我，我中有你，为什么要跟我吵架呢？我们本来就是从一粒种子里发芽出来的呀。”
“住嘴！”鲜花很生气地说：“你有什么资格和我一起从***里发芽，你还是走吧，让我一个人在这里绽放。”
绿叶默不作声，它很伤心，悄悄地离开了这朵鲜花。
鲜花发现自己的绿叶不见了，心里很开心，它想：“绿叶终于走了，现在只有我了，我是世界上最美丽的花朵了。”
搬家去哪里找人？
如果想搬家就到网上去找搬家公司，我搬了好几次家，都是网上找的搬家公司，这些搬家公司的人很有搬家经验，搬家又快又好。
搬家公司的价格都是明码实价，事先把价钱谈好了，然后交给搬家公司就行了。
搬家建议找专业正规的搬家公司，以我的经验，专业正规的搬家公司要符合以下几点要求：
1、正规
正规搬家公司都有经年检的营业执照、道路许可证、能开具正规等额发票、具备所有搬家工具车辆。
2、评价
正规搬家公司一般有公司官方网站，从网络点评软件可以看到用户的评价口碑，也可以以此判断。
3、连锁品牌
正规搬家公司一般具有多个连锁店，甚至覆盖多个省份，这样的一般比较正规。
4、现场踏勘
正规搬家公司一般不会因你的口头描述而定下费用，会派专业人员实地踏勘，评估工作量、是否有易损件、是否提供特殊防护等，做完以上工作才会正式报价。
5、签订合同
搬家可以找家政公司或者专业搬家公司来帮忙；也可以让同事朋友一起来帮忙给你搬家。
如果是我我会选择找身边的同事朋友一起帮忙搬家，找熟人比找生人要好。
我同事搬家就找我们过去帮忙搬的家，感觉挺好，一起的相处的时间常了，生活和工作彼此相互互帮互助，所谓出门在外靠同事靠朋友。搬家可以理解成一场带着劳动的聚会，比找搬家公司温暖多了，我们搬完后一起聚餐。与其花钱给搬家公司还不如哥几个在一起聚聚。最后活干了，饭也吃了，还增加了感情，大伙借着这个机会聚了一次。
找同事一起来帮忙搬家比找搬家公司更省心，更有安全感。毕竟都是兄弟哥们相当自己的东西一样，他们收拾起来比搬家公司还细心，还不用担心丢了东西，大家抢着干活一边劳动一边还能闲扯几句不枯燥无味，也不用跟着盯着守着更不用纠结费用的问题；事办了钱花了饭也吃了酒也喝了。
礼上往来的帮忙更容易增加感情，有时候我们不好意思去开口。人和人的相处就是你帮我我帮你，感情就这么帮出来的。
东西不多的话打个滴滴自己辛苦搬一下，东西特别多的话，就需要找专业一点的搬家公司了，我是在叮叮易建上找的搬家公司搞的，他们用的是厢式货车，很正规而且各方面服都很到位，让人觉得很踏实。
[_a***_]里的订单都是怎么接到的？
一个工厂有稳定的订单，就会有很好的发展！订单是工厂生存，的基础！现在小型工厂生存比较困难，市场行情竞争太激烈了！客户的讨价还价，把利润压到最低点！尤其是小工厂，想要赚到钱是非常不容易的。不光光从品质上，到品牌包装，影响力都是，非常重要！工厂的订单主要来自以下这几个方面！
一个工厂刚开始发展，都是老板，第一个通过自己的努力，寻找***，寻找关系，接到订单！刚开始都是琐碎的小订单，要保质保量的，把它做好，才能有下回业务！
很多小老板，一开始都是其他公司的业务员，或者技术骨干，转型过来的！手上有稳定的客户***，积累了一定的人脉，把人际关系搞好了，就可以自己开个工厂。随着业务增长，就会多加几个业务人员，维护老客户，开发新客户！小工厂都是这样发展起来，慢慢做大！
万事开头难，都需要一个积累的过程！有稳定的客户，还要保质保量的按时出货！开工厂压很大，难度也大！面对残酷的竞争，想尽一切办法生存下来，才是首要任务！
现在做实体的，更离不开互联网！在网上做推广是很多工厂订单来源的主要渠道！如果是做外贸加工的，可以付费进驻B2B网站，这个费用一年也花不了多少钱！选择适合自身发展的平台！在网站上推广自己的产品，做营销！包装好产品，加上美观的图片，生动的文字描述！就容易吸引客户！
网上的客户是海量，只要推广做得好，客户少不了！当客户看到你的产品比较符合他的心意，那么就会主动联系你，主动要求合作，这也是很多工厂接收订单的主要方式！
这个就是口碑的问题，产品有质量，有效率，合作非常愉快！同在一个行业，在一个圈子里，朋友的朋友就是你的未来客户！只要碰到有需求的朋友，也会愿意介绍给你做！这种都是优质客户，可以给你带来很大的效益！从某种含义上来说，做事还是做人重要。你这个人值得结交，关系好，就容易赢得客户！
努力经营好你的人脉，随着你的***越来越广。工厂的订单就会源源不断而来！人脉的力量是很大的！所以说，不要放过任何一个小客户，说不定将来就能发展成大客户，都是潜力股！
很多大工厂，到生产旺季，业务量特别大！靠他们自己完全来不及生产！他们把其中个别的订单外发到工厂去做！这个就需要打通关系，才能接得到！很多小工厂都靠这些外发订单也能生存下来！
创业分为两种：一种是个体户商店，这类一般开在街道边，客户主要是自来的客户，当然也可以通过张贴广告版、做活动、发***等吸引客流，随着互联网的兴起，现在还有增加开设网店，这种创业的难度相对较低，即使没有太多的经验或者渠道，只要选好位置，产品质量不差，那么一般都可以存活下去；另一种则是创办公司，这种的难度则比较大了，那么一家工厂的订单是怎么来的呢？除了有特殊照顾的，大部分一开始都是靠创始人拉来的活。
举个真实的案例：这是走访企业时有次闲聊老板讲到自己的发家史说到的，A企业的老板在创业之前，在我们当地的几个鞋厂里工作了十来年，做到了一个企业中层的领导，19***年香港回归的时候，辞职创业，做的就是鞋子的加工，他的订单哪里来的呢？从原来的工作过几家工厂里拿的（所以一开始的创业没关系的就要有人脉，这也是为什么说没有工作经验不要轻易创业），当然旺季的时候承接的订单应接不暇，淡季的时候，几家工厂自己就能完成，他就没有订单了，所以这个问题很麻烦。
因此在做了一两年加工厂之后，他招聘了几个销售人员加上他自己，带着样品，专门跑我们当地的贸易企业（这些企业没有自己的加工厂，有的产品又需要加工，只能外发），以低于他人的加工价格，成功的谈下了几家贸易公司，这时候业务量差不多可以满足全年不停，随着销售人员谈下的外贸公司及大企业的外包增加，他的工厂人数也不断的在增加。
人是有野心的，在企业销售规模一年达到五千万之后，他开始考虑生产自己的品牌了，当然一则没有广告，属于小品牌，既没有加盟商，商超的专柜也进不去；二则投资直营店规模成本太大，且前景不明。此时展会成为了他的目标，因为他代加工的企业里，很多产品其实就是出口到国外的，所以从2005年开始，他开始参加各类展会（比如广交会、世博会、投洽会、中国-亚***览会、中国东盟博览会等等）也接到了一些订单，从此它的企业经营开始分为两部分：一是代加工；二是自有产品销售。
随着生产规模的不断扩大，企业在我们当地的也投放了一些平面广告获得一点点的知名度等，同时在我们当地***设立的鞋城开设展位，慢慢的也有各地的批发商来批发他们这种算杂牌但质量还可以的鞋子出售，2010年的时候，又设立了网络事业部，开始在阿里巴巴接单以及淘宝、京东等开始直营店，企业的发展逐步走上正轨，2018年的销售额达到了5亿多，算是我们当地一家较具有实力的鞋业企业了。
综上所述，工厂接单无非来自几个方面：一是老板的人脉或者人际关系来单；二是销售人员的拓展的来单；三是参加各类展会的来单；四是各批发商或者下游客户自行上门的来单；五是终端渠道的来单（直营店或者加盟店，这个来单目前我举的案例中，尚未做到最后这一步）；六是互联网来单（不过网络单其实也是要广告推广，否则单量很少）。
PS：最后说一点的老板说的名言，在你不是名牌之前，在同等质量的情况下（除非你只是做短期生意，否则大部分厂子的质量相差不会太大，因为太差的质量，合格率太低，以后就没人要你的货了），唯一能取胜的就是价格，所以初期的时候，利润放低一点，价格竞争其实才是最有效的利器。
工厂里的订单，是开源的一个重要来源。一个工厂从看订单的途径，速度，数量，大都可以判断出工厂的营销模式，是否是良性的发展。工厂的订单是怎么接到的，也就是接受订单的途径，根据每个工厂规模不同，的销售模式不同，订单的接收大都是从以下几个途径：
01
被动获取订单的方式
一.客户自己直接下订单给工厂的老板
一些规模不大的工厂订单，很多是一些固定的客户直接下单给老板。通过这种途径的订单，是指一些规模相对较小的工厂。客户也是一些固定老客户，并且客户的数量不多。这些老客户和工厂老板创业时就开始合作，需要***购产品时，直接给工厂的老板保单，然后老板安排生产。
工厂这种接收订单的方式，主要是指一些规模较小的工厂，或者是刚开始创业的工厂，老板一人担当多种角色，而在这个阶段，订单是工厂发展的命脉，一般都是老板亲自抓订单。老板的主要角色是业务员的角色。
二.客户直接下单给工厂的专职接单文员或者财务负责人
随着工厂的发展，工厂订单增长较多。客户比较稳定的情况下，工厂会安排一个接单员的岗位。有这个岗位的负责人和客户对接，处理订单的接收，货款的安排，组织订单产品的生产，物流等流程。根据订单的多少，工厂会安排若干个接单员处理订单的事情。
