别墅花园面积为什么不写在合同里？
别墅花园的面积肯定不能写在合同里，一般别墅的花园面积都是赠送的，在***时所说的花园面积都是大约的面积，一但写在合同里，万一多了少了都会引起不必要的***，所以在***时所签的面积都是你所需付款的面积。这也是为了保护开发商的利益。
别墅的花园该如何建造？设计、施工和维护分别应怎么做？
首先要做一个完整的规划，先做方案设计包含总体布局设计，风格定位，意向效果，出具效果图经过多次沟通修改后出具最终方案效果。
第四进场施工，施工遵循先地下后地上的顺序先进行土建硬质施工，最后进行绿化栽植及水电安装（中间省略5万字的过程描述），施工完成之后竣工验收并交付业主。
买的别墅，赠送的地下负一二楼与花园，没写进合同正常吗？
一切要以产权证为准，明确写明实际面积才归你。写入房产证的面积才是通过不动产登记中心登记过的面积，这些在房管局住房管理系统中都留存有备案。我国《物权法》明确规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这些赠送面积首先要写在购房合同中，然后才有可能写入产权证上，如果购房合同上都没有写明赠送面积包括哪些，那么你就就无法证明这些面积的产权人是你。曾经见过后来开发商耍赖不认账的，或物业不认可赠送部分的，就会私自占用和使用你的赠送面积，到时候你想维护自己的权益就很麻烦了。
即便没有那些后续的麻烦，即便你可以实际占有使用，但是如果你想抵押***、转让房子，也会遇到产权不好确定的麻烦。
你说的地下负一二楼如果是独栋别墅的话，那就是你家的地下室了，还可以理解为附属于楼上房产；否则的话有可能是地下停***，有可能是公共部分。还有最明显的是花园，通常花园都是小区的公共绿地，只不过被各自圈占，大家习以为常，渐渐的好像就是自己的私家花园。
如果你买商品房或别墅，都应该有明确的商品房买卖合同，并且是住建部统一的格式，如果条文中没有明确买的别墅，赠送的地下负一二楼与花园，没写进合同，那么这个赠送仅为口头，没有法律依据。
因此在买商品房时，应明确将其赠送面临写进合同，如果不能在正文合同中出现，也可签订补充协议或合同，如果在补充合同中明确也一样具有法律效应。你的权益才可能得到保障。
在我国商品房买卖过程中，实际上有许多不能遵守合同的情况，因此你在购买此类别墅时，一定要将你的权益写进合同之中。购***需要注意下列法律问题：一、了解项目有无产权；二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及***的到位。三、交通是否便利；四、社区的环境；五、物业管理；六、户型选择；七、税费的承担；八，有关赠送面临的合同条款确认等。
房子交完全款后应该拿到哪些合同？
房子交完全款后，你应该拿到以下合同：
买卖合同：这是你和开发商签订的购房合同，规定了双方的权利和义务，以及房屋的价格、面积、交房时间等内容。
购房发票：这是你支付房款后开发商给你的***，证明了你已经付清了房款，交税时需要用到。
不动产权证（房产证）：这是你拥有房屋产权的法律凭证，需要在收房后到不动产登记中心办理。
车位合同：如果你购买了有产权的车位，那么你还需要拿到车位合同和车位产权证。
