市民下乡租地做农庄，应该需要如何进行土地流转？
市民下乡做农庄需要流转土地，而现在农村的土地大致有两种，一种是农户的耕地，需要取得涉地农户的同意，如其中有的户不同意，只能通过村委会或村民组长协调换地，使流转的土地连片。然后由村委会、村民组长牵头与各农户签一份土地流转合同，并到乡镇土地管理部门备案。
还有的土地是撂荒弃耕地，一般是村委***属，可与村委会签流转承包合同备案。
土地相关政策很严，办农庄前应到所属乡镇咨询法律法规的许可性，因为农户出的是地，这是搬不走的，只要你合同交承包费，其它事宜农户是不管的，但承包者要投入大量资金，一旦出现差错会血本无归。农庄要建房，要取水，要用电，所以相关部门的手续要办全，同时如涉及环保、林业，牧业等部门都要协调好，这些都很关键，不能出任何差错。办农庄涉及时间较长，合同最好进行公证。
万事开头难，头三脚难踢。考察周密些可省许多麻烦事发生。
市民下乡租地做农庄，首先要弄清楚农庄做什么。是为了开农家乐，还是搞现代化种植基地，开家庭种植农场，还是搞养殖，他们对租用土地有很大的不同。农村里面的土地分宅基地，基本耕地，非基本耕地。开家庭种植农场，不改变土地性质最简单，直接租大块耕地，自己或找代理人一起一家家的去谈土地承包。开农家乐就要租农村的住宅用地，办养殖厂就要找住宅用地与非基本农庄了。弄清楚这些还要了解清楚当地的规定，与村里领导了解清楚村里的规定，签订好合同。
如果城里人真想租地做农庄！最好先下去考察一下！一，土地的地质，适合做什么！自己打算怎么利用土地价值！现在***不让在耕地上干别的事，只能用来种植！二，土地的使用年限！如果想长期合作！必须要对当地农民做出最有利的，合理的租金！三，最好找个当地人做代理人，不能合伙！如果合伙，最后倒霉的还是城里人！就找个当地人做代理人！自己出钱和他签合同！他出面帮你打理所有事情！当然，资金必须自己拿着啊！所有事情还是自己说了算！这样才能避免不必要的麻烦啊！
很高兴和大家交流。
一，土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。
根据《农村土地承包法》规定：
第十条规定：国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。
第十六条规定：承包方享有下列权利：(1)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；(2)承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；(3)法律、行政法规规定的其他权利。
第三十二条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法***取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十四条规定：土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
第三十六条规定：土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
第三十七条规定：土地承包经营权***取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。***取转让方式流转的，应当经发包方同意；***取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
第三十三条规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：(1)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；(2)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；(3)流转的期限不得超过承包期的剩余期限；(4)受让方须有农业经营能力；(5)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。”
